يکشنبه ۱۱ خرداد ۱۴۰۴ - 
تحلیلگر بازار مسکن:
دکتر احمدرضا براتی تحلیلگر حوزه مسکن در خصوص وضعیت التهابی بازار مسکن و بازار اجاره بها معتقد است که کشور یک التهاب بازار مسکن را در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ با حدود ۱۰۰ درصد تورم تجربه کرده است. در نیمه اول سال ۱۴۰۲ نیز بنظر می‌رسد که یک تجربه تورم احتمالی ۸۰ درصدی داشته باشیم. شاید در خصوص کالایی مثل خودرو با واردات بتوان جلوی افزایش قیمت را گرفت، اما در حوزه مسکن، واردات نمی‌تواند وجود داشته باشد. بالغ بر ۵۰ درصد جمعیت تهران، اجاره نشین هستند و بالغ بر ۸۰ درصد درامد مردم صرف مسکن می‌شود. از آنجا که مسئولیت تولید بخش زیادی از مصالح مرتبط با دولت بوده و واردات نیز توسط تعرفه‌های گمرک متاثر می‌شود، ترکیب دولت و سازنده‌ها، قیمتها را نجومی می‌کند.
کد خبر: ۳۸۸۴۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۷
قیمت خودرو؛ در بازار کاهش، در سایت‌ها افزایش!
قیمتها پس از هشت ماه به آگهی های آنلاین بازگشته است و برخی مسئولان و فعالان با این عنوان که این موضوع می‌تواند قیمت سازی کند منتقد آن هستند.
کد خبر: ۳۲۳۴۲۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۰۱
بازار مسکن؛
عصر جهش قیمتها طی دست‌کم یک‌سال‌ونیم اخیر همان‌طور که در بازار‌های مختلف فقط یک برنده داشت در بازار مسکن نیز باعث شد دو گروه اصلی، بازنده بزرگ حباب ملکی شوند و یک گروه «نفع کامل» ببرد.
کد خبر: ۳۱۷۵۸۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۷
ناکارآمدی تسهیلات مسکن برای عموم
وام ۳۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن در حالی برای یک گروه خاص تصویب شده است که هم‌اکنون سقف رایج‌ترین وام خرید مسکن برای متقاضیان در شهر تهران ۱۰۰ میلیون تومان است. این در حالی است که هم‌اکنون متقاضیان دریافت وام خرید مسکن باید مبلغی را برای خرید اوراق گواهی حق تقدم دریافت تسهیلات خرید مسکن نیز تقبل کنند که این میزان در شهر تهران هم‌اکنون حدود ۱۵ میلیون تومان است.
کد خبر: ۳۱۱۰۵۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۲۱
رکورد پشت رکورد
افزایش ۱۱۰ درصدی قیمت مسکن در یک سال گذشته، خبری بهت‌آور است، اما این روز‌ها گوش‌های ما آن‌قدر از اخبار تورمی پر شده است که به آن عادت کرده‌ایم. بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش از تحولات بازار مسکن، از افزایش ۱۰ درصدی قیمتها در ماه‌های شهریور تا مهر خبر داده است.
کد خبر: ۳۰۸۹۳۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۰۹
بر اساس گزارش بانک مرکزی:
در شش ماه نخست سال جاری متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۱۹ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان اعلام شده؛ که با وجود شیوع کرونا، قرنطینه و کاهش شدید معاملات با ۲.۱ درصد کاهش نسبت به اسفند به ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسید. این رقم نسبت به فروردین سال ۹۷ افزایش ۳۵.۷ درصدی را نشان می‌دهد.
کد خبر: ۳۰۴۱۳۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۱۵
وضعیت بازار مسکن
وضعیت بازار مسکن در سالهای اخیر به واسطه هم‌افزایی انواع و اقسام محرک‌ها به حدی پرچالش شده که متقاضیان واقعی تقریبا از آن اخراج شده‌اند.
کد خبر: ۲۹۵۰۱۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۸
اقدام مجلس برای مقابله با رشد مسکن
طرح مالیات بر خانه‌های خالی نخستین اقدام مجلس یازدهم برای مقابله با رشد افسارگسیخته قیمت مسکن به شمار می‌رود. نمایندگان در نشست علنی دیروز مجلس شورای اسلامی پس از بررسی طرح مالیات بر خانه‌های خالی با ۱۶۹ رأی موافق، ۲۷ رأی مخالف و ۷ رأی ممتنع از مجموع ۲۳۷ نماینده حاضر در صحن، این طرح را تصویب کردند.
کد خبر: ۲۹۲۵۸۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۱۶
قیمت‌های افسارگسیخته
تهران در شاخص نسبت قیمت مسکن به درآمد جزء گران‌ترین شهرهای دنیاست، عرضه زیاد مسکن راه اصلی بهبود این شرایط است.
کد خبر: ۲۹۲۴۲۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۱۵
فرشید پورحاجت مطرح کرد:
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور گفت: با هیاهو و شعار نمی‌توان بازار اجاره را کنترل کرد بلکه باید یک برنامه جامع و عملیاتی و اساسی در این حوزه طراحی شود.
کد خبر: ۲۸۸۰۳۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۲۵
ولی حالا چرا؟
روحانی در جلسه هیئت دولت گفت: اعتراف می‌کنم در بخش مسکن در دولت یازدهم یک عقب‌ماندگی داشتیم و متاسفانه برخی از طرح‌های مسکن ما اجرایی و عملیاتی نشد.
کد خبر: ۲۸۷۰۱۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۲۰
وزیر راه و شهرسازی؛
وزیر راه و شهرسازی گفت: یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کرده‌اند، در پالایشی که صورت گرفت حدود ۸۰۰ هزار نفر واجد شرایط هستند که خانه‌های مورد نیاز برای آنها ساخته می‌شود.
کد خبر: ۲۸۰۹۹۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۳/۲۱
باز هم پای بانک‌ها در میان است؛
نایب رییس کمیسیون عمران مجلس گفت: چنانچه بانک‌ها بخواهند املاک مازاد خود را بفروشند بدون شک مجدداً موج جدیدی در بازار به راه خواهد افتاد که نه تنها کاهش قیمت که حتی باعث افزایش دوباره قیمت ملک در کشور خواهد شد.
کد خبر: ۲۵۷۵۷۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۰۶
سونامی قیمت مسکن!
پس از ورود بازار مسکن به دورهٔ رکودی در نیمه دوم سال ٩٢، در اوایل سال ٩٣ در رسانه ها خواندم یکی از رؤسای انجمن انبوه سازان مسکن در مصاحبه ای گفته بودند در سال جاری (یعنی سال ٩٣) سونامی ٣٠٠ درصدی قیمت مسکن خواهیم داشت!
کد خبر: ۲۴۹۷۱۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۹/۲۲
کیان‌پور مطرح کرد:
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه فرارهای مالیاتی در بخش مسکن موجب افسارگسیختگی قیمت در این بخش شده است، گفت: دریافت سود سرمایه مسکن موجب تعدیل قیمتها می‌شود.
کد خبر: ۲۲۲۶۵۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۰۲
تعادل‌بخشی به بازار ملک؛
نسخه تنظیم و رونق بازار مسکن تهران و شهرهای بزرگ از سه جبهه، به دولت ارائه شد. بازوی پژوهشی مجلس ضمن «آسیب‌شناسی» آنچه تحت‌عنوان التهاب قیمتی طی یک سال اخیر در بازار ملک رخ داد و همچنین «معرفی» نفع‌بردگان و زیان‌دیدگان این وضعیت، مسیر نجات بازار مسکن به سمت «رونق» عرضه مناسب و معاملات مصرفی را در «احیای قدرت خرید خانه‌اولی‌‌ها، اخذ سه نوع مالیات از سوداگری و همچنین تحریک ساخت‌وساز» معرفی کرده است. در این نسخه، ورود به دو جبهه اول - ترمیم توان تقاضای مصرفی و مهار سفته‌بازها با اهرم مالیاتی - به‌عنوان اولویت کاری در مقایسه با جبهه سوم، اعلام شده است. برای این منظور شش راهکار فوری، کوتاه‌مدت و میان‌مدت پیشنهاد شده که مهم‌ترین آن، «تجمیع وام ازدواج با یکی از وام‌های فعلی خرید مسکن» برای افزایش کارآیی هر دو نوع تسهیلات است.
کد خبر: ۲۱۹۰۱۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۱۷
لزوم حذف آگهی‌های قرمز؛
روز گذشته(شنبه، ۲۱ اردیبهشت) مجدداً شاهد بازگشت قیمت به آگهی‌های فروش مسکن و خودرو بودیم؛ در این شرایط آگهی‌های قرمز که از آنها به عنوان مهم‌ترین عامل التهاب‌زا در بازار مسکن یاد می‌شد، باید به‌طور کامل حذف شود.
کد خبر: ۲۰۷۰۳۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۲
سیاستی که بازارمسکن راویران کرد؛
کارشناسان معتقدندسیاست انقباضی ۶سال اخیر و فقدان ابزار مالیاتی برای مهار سوداگری در بازار مسکن،عامل رشد لجام‌گسیخته قیمت‌هاست ودر صورت برقراری مالیات بر عایدی سرمایه،حباب قیمت فروکش می کند.برخی منابع از نقش تعیین کننده برخی بانک‌های خصوصی در سوداگری بازار مسکن سخن می‌گویند و معتقدند فقدان مصونیت بازار مسکن در مقابل سوداگران بزرگ که حجم عظیمی نقدینگی در اختیار دارند، موجب شده این نقدینگی با نیت کسب سودهای کلان و یک شبه، هر از گاهی بازار ارز، مسکن یا خودرو را تحت تأثیر قرار دهد. حال آنکه دولت می‌تواند با وضع مالیات بر عایدی سرمایه، از چنین سوداگری‌هایی که زندگی مردم عادی را به شدت تحت تأثیر قرار می‌دهد، جلوگیری کند.
کد خبر: ۲۰۶۶۳۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۰
به‌روزرسانی مالیات بر معاملات مسکن؛
به‌روزرسانی دفترچه ارزش معاملاتی املاک شهر تهران که قرار است مبنای محاسبه مالیات‌ها وعوارض ملکی در سال ۹۸ قرار بگیرد، منجر به بروز دو نوع آثار روانی و واقعی بر بازار مسکن شده است.در محاسبه مالیات بر نقل و انتقال ملک که در واقع مالیات انتقال رسمی و محضری املاک از فرد فروشنده به خریدار محسوب می‌شود، هم‌ارزش معاملاتی یا قیمت منطقه‌ای بنا(اعیان) لحاظ می‌شود و هم ارزش معاملاتی عرصه(زمین) مورد محاسبه قرار می‌گیرد. در واقع مالیات بر نقل و انتقال املاک مسکونی با نرخ ۵ درصد ارزش معاملاتی یا قیمت منطقه‌ای، از مجموع ارزش معاملاتی بنا و همچنین قدرالسهم واحد از زمین، محاسبه و دریافت می‌شود.
کد خبر: ۲۰۴۰۵۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۷
قیمتهایی که از «دیوار» بالا می‌رود؛
در حالی مطابق آمار رسمی بازار مسکن به دوران رکود خود وارد شده که به نظر می‌رسد برخی سایت‌های آنلاین خرید و فروش با درج برخی آگهی‌های فروش واحد مسکونی خواسته یا ناخواسته به دنبال بر هم زدن جو آرام این بازار هستند.بر این اساس در ماه مورد اشاره متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی با رشد 6.39 درصدی به 9 میلیون و 185 هزار تومان افزایش یافت که در مقایسه با متوسط قیمت 8 میلیون و 122 هزار تومانی ماه قبل 6.39 درصد افزایش یافته است.
کد خبر: ۱۷۲۳۸۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۹/۰۸